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Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Un dispositif mise en place par l’Etat afin de l’aider pour pallier au fort déficit de logement.
Quels sont les avantages de la Loi Pinel ?
Un avantage fiscal :
Un bien neuf acheté en Pinel donne droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix de revient d’un ou de deux logements. Les investissements Pinel sont limités à 2 par an et sont plafonnés à 300 000€ par an et 5500 euros du m².
Cette réduction d’impôt varie selon la durée d’engagement que vous prendrez :
- 10,5% pour six ans
- 15% pour neuf ans
- 17,5% pour douze ans.
Autres avantages :
- Se constituer un patrimoine : Investir dans la pierre est une excellente stratégie à long terme. C’est un patrimoine solide et facilement transmissible.
- Préparer sa retraite : A la fin de la période obligatoire de location de votre bien, vous êtes libre d’en disposer selon vos envies et besoins. Vous pouvez choisir de continuer à le louer afin de percevoir une rente mensuelle, de le revendre ou même d’y habiter.
- Investir dans l’immobilier : le prêt contracté sera remboursé par l’avantage fiscal, les loyers perçus et l’effort d’épargne.
- Contrairement au précédent dispositif Duflot, la Loi Pinel permet aux propriétaires de louer leur bien à leurs descendants ou ascendants à condition que le locataire ne fasse pas partie du foyer fiscal.
Qui peut en bénéficier ?
Les contribuables fiscalement domiciliés en France peuvent bénéficier du dispositif Pinel. De plus, cette loi s’adresse à un panel d’investisseurs souhaitant réduire leurs impôts tout en se constituant un patrimoine.
Les conditions à respecter en Loi Pinel :
- Louer votre appartement ou votre maison pendant une période de six, neuf ou douze ans.
- Le logement doit être neuf ou réhabilité.
- Afin d’éviter une explosion du montant des loyers, la loi plafonne les loyers.
- Les ressources de vos locataires ne doivent pas excéder un montant précis. Ce plafonnement s’effectue selon les zones d’habitation A bis, A, B1et B2.
- Les immeubles doivent être situés dans les communes se caractérisant par un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements c’est-à-dire les zones A bis, A, B1.
- Le montant de l’acquisition du bien ne doit pas excéder les 300 000€.
- La loi limite le nombre d’investissement en Loi Pinel à 2 maximum par an.
L’engagement de CEP SAS
CEP Consultant en Patrimoine s’engage à donner des conseils avisés. Sans aboutissement d’une solution à vos objectifs, vous ne nous devez aucun honoraire.
Nos clients témoignent
“Voulant placer un peu d’argent, j’ai cherché sur le net et laissé mes coordonnées aux sites intéressants. Mme Tasquin nous a contacté, écouté et très bien conseillé. Nous lui avons fait confiance. Elle a suivi et encadré notre projet jusqu’à la fin : l’achat d’un appartement avec la loi Pinel. Nous remercions encore Mme Tasquin pour son professionnalisme.” M. et Mme D. (Rouffach, Haut-Rhin)